Αν ψάχνετε σπίτι για αγορά ή ενοικίαση, πιθανόν να έχετε αναρωτηθεί: «Πόσο θα μου κοστίσει ο μεσίτης; Ποιος πληρώνει την προμήθεια;»
Η αλήθεια είναι πως η μεσιτική αμοιβή μπορεί να φαίνεται σαν ένα επιπλέον έξοδο. Αλλά η συνεργασία με έναν έμπειρο μεσίτη σας γλιτώνει χρόνο, κόπο και… περιπέτειες στην αγορά ή ενοικίαση ακινήτου.
Τι κάνει ο μεσίτης για εσάς
Ο μεσίτης δεν είναι απλά «διαμεσολαβητής». Είναι ο άνθρωπος που:
-
Βρίσκει ακίνητα που ταιριάζουν στα κριτήρια σας.
-
Παρουσιάζει τα ακίνητα και σας ενημερώνει για όλα τα στοιχεία τους (εμβαδόν, όροφος, τιμή, παλαιότητα).
-
Διαπραγματεύεται με τον ιδιοκτήτη ή τον πωλητή.
-
Ολοκληρώνει τη συμφωνία και, αν χρειαστεί, σας καθοδηγεί και σε θέματα δανειοδότησης.
Με τη βοήθεια του μεσίτη, η αναζήτηση γίνεται πιο εύκολη και ασφαλής.
Πόσο κοστίζει η μεσιτική αμοιβή
Η αμοιβή διαμορφώνεται συνήθως με συμφωνία μεταξύ των συμβαλλόμενων.
Πώληση ακινήτου
-
Από ιδιοκτήτες: 2% + 24% ΦΠΑ επί της τιμής πώλησης.
-
Από αγοραστές: 2% + 24% ΦΠΑ.
-
Ακίνητα κάτω των 50.000 €: ελάχιστη αμοιβή 1.000 €.
-
Ακίνητα πάνω από 500.000 €: ειδική συμφωνία.
Μίσθωση ακινήτου
-
Κατοικίες: ½ μήνα ενοίκιο + 24% ΦΠΑ.
-
Επαγγελματικοί χώροι: 1 μήνας ενοίκιο + 24% ΦΠΑ.
Η ίδια προμήθεια μπορεί να ισχύει και για τον ιδιοκτήτη και για τον ενοικιαστή, ανάλογα με τη συμφωνία.
Γιατί να επιλέξετε μεσιτικό γραφείο
Με ένα έμπειρο γραφείο:
-
Βρίσκετε πιο γρήγορα τον κατάλληλο αγοραστή ή ενοικιαστή.
-
Έχετε ακριβή εκτίμηση της αξίας του ακινήτου.
-
Διασφαλίζετε ότι η διαδικασία θα γίνει σωστά και χωρίς παγίδες.
Η μεσιτική αμοιβή μπορεί να φαίνεται κόστος, αλλά προστατεύει και τα τρία μέρη: ιδιοκτήτη, ενοικιαστή/αγοραστή και μεσίτη.
Συχνές Ερωτήσεις
Τι είναι η μεσιτική εντολή υπόδειξης;
Είναι ένα έγγραφο που υπογράφει ο ενδιαφερόμενος, διασφαλίζοντας ότι ο μεσίτης θα λάβει την αμοιβή του αν ολοκληρωθεί η συμφωνία. Αρχικά δίνονται γενικές πληροφορίες για το ακίνητο και στη συνέχεια καταγράφονται λεπτομέρειες στην εντολή. Μετά την υπογραφή, ο ενδιαφερόμενος παίρνει την πλήρη διεύθυνση του ακινήτου.
Τι είναι η εντολή ανάθεσης;
Είναι το έγγραφο που ορίζει τη συνεργασία μεταξύ ιδιοκτήτη και μεσίτη. Καθορίζει την αμοιβή, περιγράφει πλήρως το ακίνητο και συνιστάται να είναι αποκλειστική για ένα χρονικό διάστημα μέχρι 8 μήνες. Έτσι, το ακίνητο ανατίθεται μόνο σε έναν μεσίτη, χωρίς να μπορεί να εμπλακεί άλλος ή ο ίδιος ο ιδιοκτήτης.
